第50章 独到见解
办理商品房预售许可证,需要满足一下条件:
一、已交付全部土地使用出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的四分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;四、向县级以上人民政府房地产管理部门预售登记,取得商品房预售许可证明。
程氏地产从拿地,到实施项目开发,再到奠基,挖人防,起主体直到地面五层,满足商品房预售许可证办理要求,只用了不到半年时间。
而红叶地产则更为夸张,在起步比程氏晚一两个月的基础上,愣是抢在跟程氏同一天开盘预售。
两家公司,差不多的规模,差不多的项目,就连宣传侧重点都没多少区别,都是主打河景房,走精品高端路线。
因为是同一天开盘,前期又都经过开天辟地的宣传造势,来看房的人很多。
当然,作为一个买家,又是大宗商品,货比三家的道理,每个人都懂。
两家楼盘的售楼部又相隔不足百米,所有客户都是看完一家,走几步路再去看另一家。
按照地产公司一般套路,开盘之日,都会花钱请些“房托”,营造楼盘很紧俏,不抓紧入手就买不到的假象。
红叶和程氏因为是竞争关系,互相派探子也在所难免。
红叶这边,均价在一万二左右,加上力度空前的促销活动,实际价格比周边楼盘均价便宜了将近三千,程氏的探子第一时间把谍报发回,公司高层紧急商讨应对策略。
这两年,地产业本来就处于下行通道,毛利润维持在百分之二十就算不错了,红叶把预售价格定这么低,明显是亏本赚吆喝。
公司高层主流意见有两种:一种是坚持底线,哪怕拉长销售周期,也不能把价格定在利润红线以下,代表人物是趋于保守的赵颖;还有一种意见是“熙水别岸”是程氏进军虞阳第一战,绝对不能输了气势,即便赔钱,也要和红叶硬刚到底,代表人物是趋于进取的穆枫。
程曦看着争论双方唇枪舌剑,没有表态。
这时,坐在末位靠门位置的一个年轻人犹犹豫豫地举起了手。
程曦看到了,让大家安静一下,请那个年轻人发言。
年轻人站起来,清了清嗓子,有些局促地说:“各位领导,我有个不成熟的意见,不知当讲不当讲。”
年轻人的部门经理不屑地打击道:“不成熟的意见就不要说出来了,大家都很忙,没时间听你那些天马行空的想法。”
程曦没理会那个部门经理,而是微笑着对那个年轻人说:“没关系,不管成熟不成熟,有什么想法都能说出来。”
年轻人受到老板鼓励,有了些底气,组织了一下语言,说:“我是这样想的,咱们跟红叶根本不用斗的两败俱伤。”
“呵呵,年轻人,你还是太年轻,这都看不出来?红叶明显是来者不善,目标就是咱们公司,你说他们达不到目的,会不会善罢甘休?年轻人,想表现自己可以,不过提前要想清楚了再发言。”不知道为什么,部门经理总是刻意针对自己这个手下。
程曦脸色有些不悦,制止了部门经理:“徐经理,请你不要打断别人说话,人家话都还没说完,不能这么武断的就否定人家。”
年轻人向老板投来感激的目光,继续道:“红叶把价格定的这么低,目前来看,影响最大的是咱们程氏,可是,长远来看,今天红叶把预售价格压这么低,等于一下子打破了整个虞阳楼市格局,逼着整个虞阳的楼市降价。其它同仁同意吗?已经买房的业主会同意吗?政府同意吗?要是所有地产商都没有利润,政府的地谁还要?要是房价降下来,那些老业主会不会答应?会不会找开发商闹事?所以,我觉得咱们不用跟红叶拼得头破血流,只需向提请房管局监管一下就行了。”
年轻人话音一落,所有人愣住了,仔细一想,人家说得句句在理。
程曦也是眼前一亮,朝那个年轻人投去赞许的目光。
年轻人还是有些拘谨,竟然有些手足无措。
“大家怎么看?有什么看法,一起说说?”程曦环视一周,问道。
年轻人的意见和赵颖比较接近,她当即赞成道:“我觉得小李的意见很有道理,举双手赞成。”
年轻人的意见虽然和穆枫出入较大,但穆枫也不是小气之人,没有一丝生气的样子,也赞同道:“小李分析的很到位,是我们几个肤浅了。”
那个部门经理的脸色就丰富了,尴尬的无以自容。
程曦最后拍板道:“就按小李的意见,赵颖负责和房管局那边接触一下。”
散会后,回到办公室,程曦把赵颖叫到办公室,问了那个年轻人的情况。
赵颖有些自豪地说:“他叫李一诺,是我亲自招进来的第一批人。当时,他的履历在一群应聘者中最为普通,只是虞阳一所普通二本院校毕业,其它人动辄211、985,还大部分都是硕士研究生以上学历,他唯一打动我的就是他的一句话。当时我问了所有人一个同样的问题:说说自己的优缺点?有很多人会刻意宣扬自己的特长,说出来的缺点比别人的优点还优秀。我记得有个自恋的家伙还说‘我唯一的缺点就是长得太帅’,听了他这句话我差点没吐出来。还有人说自己什么‘太追求完美,以至于可能给其它同事带来压力’、说什么‘性子急,领导布置的工作总喜欢提前完成’……反正说来说去,没几个人会自曝却点的。李一诺就不一样了,他实实在在地把自己的优点缺点一一摆了出来,说完总结一句,‘人非圣贤孰能无过,我们最重要的就是要承认自己的缺点,然后再努力克服,不断的提高自己’。也就是因为他这句话,我力排众议,录用了他!”
程曦见赵颖洋洋自得,笑道:“就你眼光好,行了吧?不过,你别忘了,是谁把你从芸芸众生里挖掘出来的。”
赵颖一愣,接着笑得前仰后合。
“以后,你注意点那个程一诺,培养一下,看看到底是不是个人才。还有,他那个经理好像不怎么待见他,抽空问问有没有什么原因。”
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一、已交付全部土地使用出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的四分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;四、向县级以上人民政府房地产管理部门预售登记,取得商品房预售许可证明。
程氏地产从拿地,到实施项目开发,再到奠基,挖人防,起主体直到地面五层,满足商品房预售许可证办理要求,只用了不到半年时间。
而红叶地产则更为夸张,在起步比程氏晚一两个月的基础上,愣是抢在跟程氏同一天开盘预售。
两家公司,差不多的规模,差不多的项目,就连宣传侧重点都没多少区别,都是主打河景房,走精品高端路线。
因为是同一天开盘,前期又都经过开天辟地的宣传造势,来看房的人很多。
当然,作为一个买家,又是大宗商品,货比三家的道理,每个人都懂。
两家楼盘的售楼部又相隔不足百米,所有客户都是看完一家,走几步路再去看另一家。
按照地产公司一般套路,开盘之日,都会花钱请些“房托”,营造楼盘很紧俏,不抓紧入手就买不到的假象。
红叶和程氏因为是竞争关系,互相派探子也在所难免。
红叶这边,均价在一万二左右,加上力度空前的促销活动,实际价格比周边楼盘均价便宜了将近三千,程氏的探子第一时间把谍报发回,公司高层紧急商讨应对策略。
这两年,地产业本来就处于下行通道,毛利润维持在百分之二十就算不错了,红叶把预售价格定这么低,明显是亏本赚吆喝。
公司高层主流意见有两种:一种是坚持底线,哪怕拉长销售周期,也不能把价格定在利润红线以下,代表人物是趋于保守的赵颖;还有一种意见是“熙水别岸”是程氏进军虞阳第一战,绝对不能输了气势,即便赔钱,也要和红叶硬刚到底,代表人物是趋于进取的穆枫。
程曦看着争论双方唇枪舌剑,没有表态。
这时,坐在末位靠门位置的一个年轻人犹犹豫豫地举起了手。
程曦看到了,让大家安静一下,请那个年轻人发言。
年轻人站起来,清了清嗓子,有些局促地说:“各位领导,我有个不成熟的意见,不知当讲不当讲。”
年轻人的部门经理不屑地打击道:“不成熟的意见就不要说出来了,大家都很忙,没时间听你那些天马行空的想法。”
程曦没理会那个部门经理,而是微笑着对那个年轻人说:“没关系,不管成熟不成熟,有什么想法都能说出来。”
年轻人受到老板鼓励,有了些底气,组织了一下语言,说:“我是这样想的,咱们跟红叶根本不用斗的两败俱伤。”
“呵呵,年轻人,你还是太年轻,这都看不出来?红叶明显是来者不善,目标就是咱们公司,你说他们达不到目的,会不会善罢甘休?年轻人,想表现自己可以,不过提前要想清楚了再发言。”不知道为什么,部门经理总是刻意针对自己这个手下。
程曦脸色有些不悦,制止了部门经理:“徐经理,请你不要打断别人说话,人家话都还没说完,不能这么武断的就否定人家。”
年轻人向老板投来感激的目光,继续道:“红叶把价格定的这么低,目前来看,影响最大的是咱们程氏,可是,长远来看,今天红叶把预售价格压这么低,等于一下子打破了整个虞阳楼市格局,逼着整个虞阳的楼市降价。其它同仁同意吗?已经买房的业主会同意吗?政府同意吗?要是所有地产商都没有利润,政府的地谁还要?要是房价降下来,那些老业主会不会答应?会不会找开发商闹事?所以,我觉得咱们不用跟红叶拼得头破血流,只需向提请房管局监管一下就行了。”
年轻人话音一落,所有人愣住了,仔细一想,人家说得句句在理。
程曦也是眼前一亮,朝那个年轻人投去赞许的目光。
年轻人还是有些拘谨,竟然有些手足无措。
“大家怎么看?有什么看法,一起说说?”程曦环视一周,问道。
年轻人的意见和赵颖比较接近,她当即赞成道:“我觉得小李的意见很有道理,举双手赞成。”
年轻人的意见虽然和穆枫出入较大,但穆枫也不是小气之人,没有一丝生气的样子,也赞同道:“小李分析的很到位,是我们几个肤浅了。”
那个部门经理的脸色就丰富了,尴尬的无以自容。
程曦最后拍板道:“就按小李的意见,赵颖负责和房管局那边接触一下。”
散会后,回到办公室,程曦把赵颖叫到办公室,问了那个年轻人的情况。
赵颖有些自豪地说:“他叫李一诺,是我亲自招进来的第一批人。当时,他的履历在一群应聘者中最为普通,只是虞阳一所普通二本院校毕业,其它人动辄211、985,还大部分都是硕士研究生以上学历,他唯一打动我的就是他的一句话。当时我问了所有人一个同样的问题:说说自己的优缺点?有很多人会刻意宣扬自己的特长,说出来的缺点比别人的优点还优秀。我记得有个自恋的家伙还说‘我唯一的缺点就是长得太帅’,听了他这句话我差点没吐出来。还有人说自己什么‘太追求完美,以至于可能给其它同事带来压力’、说什么‘性子急,领导布置的工作总喜欢提前完成’……反正说来说去,没几个人会自曝却点的。李一诺就不一样了,他实实在在地把自己的优点缺点一一摆了出来,说完总结一句,‘人非圣贤孰能无过,我们最重要的就是要承认自己的缺点,然后再努力克服,不断的提高自己’。也就是因为他这句话,我力排众议,录用了他!”
程曦见赵颖洋洋自得,笑道:“就你眼光好,行了吧?不过,你别忘了,是谁把你从芸芸众生里挖掘出来的。”
赵颖一愣,接着笑得前仰后合。
“以后,你注意点那个程一诺,培养一下,看看到底是不是个人才。还有,他那个经理好像不怎么待见他,抽空问问有没有什么原因。”
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